80家房企利润率滑至个位数 万科销售额破2000亿

原标题：80家房企利润率滑至个位数 万科销售额首度斩2000亿元从成交量看,房地产市场略为有转好,今年前三季度地产成交量较2014年下跌超强三成,且有多家地产上市公司业绩过千亿元。中投顾问房地产行业研究员韩长吉在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应。截至目前,有80家房地产企业发布了三季报,其中包括万科、招商等标杆房企。数据表明,前三季度80家房企总营业收入为4244.45亿元,合计净利润为343.5亿元,净利润率为8%。

中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应,预期整体房企的净利润将快速增长8%左右,2015年将是房企第一次经常出现行业平均值利润率高于两位数的年份。从季度看,80家企业中,有28家企业利润率低于10%,52家利润率高于10%,房地产行业早已转入中低利润行业范畴。经常出现房企趋势性利润上调的主要原因是销售可玩性增大,虽然全国在一二线城市市场转好,但三四线市场仍然正处于调整过程中,以价换量在持续。

其次,融资成本持续减少,对于企业来说,对内对外融资的成本都毁灭了利润。此外,土地竞争白热化,房企一二线拿地艰苦,过去倚赖土地贬值取得利润的发展模式无法保持。张大伟回应。数据表明,前三季度有25家房企已完成全年业绩目标的70%。

其中保利置业、恒大、龙光以及华润4家企业全年业绩完成率多达90%。然而万科前个10月的销售额再行一次把竞争对手追赶,首度突破2000亿元。

从发布的数据来看,1月份至10月份,恒大地产总计构建销售额约1545.3亿元,同比增幅高达44%,按照其年初制订的1500亿元销售目标计算出来,提早两个月已完成年度目标的103%。而万科A公布的销售摘要表明,1月份至10月份,公司总计构建销售面积1627.3万平方米,销售金额2041.2亿元,同比快速增长19.27%。韩长吉回应,就大型房企而言,构建全年业绩预期远比太难。

上半年政策更为严格,第三季度受到影响屡屡来袭,在国家和各地方政策的照料下,房地产行业市场环境有所恶化,多数大型房企业绩同比快速增长。但大量中小型房企业绩呈现亏顺状态,较难已完成全年业绩预期。

韩长吉告诉他《证券日报》记者,尽管房地产行业已开始转好,但短时间内还转变没法市场萧条的现状。现在拿地更加无以,拿地就能赚的日子早已一去不复返,市场竞争也从资源导向型改变沦为竞争导向型,只有竞争力强劲的企业才会被出局。市场的转变使得企业的经营策略也要有所调整,原本靠太低土地成本,提升周转率来获得高额利润的策略早已仍然限于于现在,如今房企必须回头差异化道路,在细分市场上精心深耕。韩长吉回应。

从未来市场预期看,预计在利润上调的情况下,将有更加多的非专业房地产公司离开了房地产领域,而房地产的竞争也将更加白热化。张大伟回应。

此外,张大伟告诉他记者,核心盈利能力下降、财务风险激化。目前很多房企在强化成本掌控以及提升周转速度方面获得了不俗的成绩,但这两方面的发展终究会遇上瓶颈。

房企的可持续发展关键还在于战略转型。

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